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    Aspectos legales para comprar una vivienda

    Los aspectos legales, financieros, notariales, escapan al ámbito y temática, propia de esta revista por lo que nos limitaremos a dar algunas indicaciones elementales al respecto y remitiremos siempre a un escribano o inmobiliaria confiable. El aspecto urbanístico, constructivo -y también de los servicios- serán los temas que trataremos en la esperanza que sean de utilidad para todos aquellos que andan cerca de la dicha de tener la casa propia.
    Es bueno tener una inmobiliaria del barrio para consultar. También un escribano, aunque casi siempre la misma agencia tiene el suyo. Si es una inmobiliaria conocida, con tradición, no la abandone. Pero tampoco sea desordenado y cargoso. Haga una lista de preguntas y consulte. Por lo general este tipo de información es gratuita y lo atenderán amablemente.

    En las viviendas nuevas, por ley el comprador no paga comisión. ¿ Y en las usadas? El máximo que tendrá que pagar es el 1.5 % sobre el valor de compra pero muchas veces se pacta según lo que se estile en ese lugar. También según el lugar del País los impuestos son variables y lo que es cierto es que todos los que correspondan deberán estar al día en el momento que se concrete la compra. Los planos de obra, hay lugares donde se exigen en el momento de escriturar, y en otros no. Las inmobiliarias también suelen tener dalos precisos sobre la conveniencia de tal o cual crédito y los recursos más efectivos para conseguirlo.

    Por estas y muchas razones que irán surgiendo, es bueno acercarse a alguien de confianza para preguntar, pues …'”siempre es bueno tener palenque ancle’ ir a rascarse…”
    El primer capítulo comienza cuando nos ponemos a establecer las reales necesidades que tenemos. No es un tema fácil porque somos personas, sujetos propensos a la ilusión. Y podemos soñar con la casita en medio del bosque y dejar que nos arrastre la fantasía hasta caer en la cuenta de que necesitamos una casa en ese barrio determinado, para estar más cerca del trabajo, comunicado a los lugares céntricos por un buen servicio de transporte público, donde haya escuela para los chicos y servicios generales eficientes.

    ¡Urgente!, consultar recursos. ¿De cuánto disponemos para comprar en ese barrio? ¿Cuál es el precio de mercado en ese sector? ¿Nos alcanza? ¿Queremos: casa, departamento o tipo casa? ¿Cuántos ambientes necesitamos? Las preguntas se pueden ir encadenando pero tenemos apuro por salir ya a caminar, a buscar hasta encontrar lo que queremos.
    Nos conviene anotar ciertos límites. Papel y lápiz y establezcamos parámetros de máxima y mínima. Barrio o sector de la ciudad, calle, proximidad a algún centro cultural o comercial, orientación. Estos son postulados máximos porque después tendremos que ir haciendo ajustes sobre la realidad. Muchos ambientes (max), los necesarios (mí-nim). Balcones, jardín (rnáx). Lo que podemos gastar (max). lo que queremos gastar (mín). En síntesis, se trata de ajuslar la linca ele flotación entre necesidades y posibilidades. Después de caminar unos días se podrán hacer ajustes sobre esta tablita inicial.

    Una casa, en igualdad de condiciones vale más que un departamento debido al precio del terreno en aquélla y al aprovechamiento de las medianeras en éste.
    Hay personas que prefieren sentirse rodeadas, seguras, y un poco anónimas y optan por una vida más acotada en las paredes de un departamento. Otras, por el contrario, padecen el encierro y prefieren una aproximación a la naturaleza. Desprecian las alturas más silenciosas y le encanta tener la sensación de pisar tierra firme. Pero el polvo está más cerca y mantener impecable la casa cuesta más que en un 8o piso. En definitiva, el gusto personal y el poder adquisitivo, marcarán esta elección.

    Da la vuelta a tu casa

    Tengo un salón con un mirador muy bonito que lo inunda de luz, pero, como es un primer piso, me ven desde el jardín. Por otro lado, he tenido que comprar otro sofá porque cuando venían amigos no teníamos sitio suficiente. Lo he colocado en el mirador que es el único sitio disponible pero no he conseguido una zona de estar cómoda. Además me gustaría tener un rincón donde leer y guardar mis papeles.

    A veces la solución más eficaz consiste en ponerse manos a la obra y cambiar todos los muebles de sitio. En el plano te señalamos una distribución posible encaminada a conseguir una zona de estar más acogedora y cómoda cuando te reúnas con amigos o para ver la televisión. Como observarás, hemos colocado los dos sofás en forma de L en el lugar donde tú habías instalado el comedor. La mesa con las sillas para comer las hemos trasladado a la esquina opuesta, dejando el mirador libre. Ahora en este rincón puedes ubicar tu sillón y poner una mesa de trabajo o de estudio. Podrás aprovechar una luz natural formidable para leer. Y para hacerlo más íntimo y acogedor coloca unos visillos muy finos que no te roben luz pero aporten privacidad. Mira en las últimas colecciones y encontrarás una gran variedad de colores y dibujos.

    Instalacion de inodoro

    Inodoros que se instalan sin bajante.
    He oído que existen modelos de inodoro que se instalan en cualquier lugar de la vivienda sin necesidad de bajante.
    Estos aparatos se suelen instalar por cambio de uso de algún sector de la casa, una distribución anticuada de las bajantes o si se necesita un inodoro en zonas donde no hay bajante. Se pueden poner a bastante distancia de la bajante (hasta 25 m) y van conectados a un equipo de trituración y bombeo. Algunos son capaces de levantar los residuos de 2 a 5 m de altura y pueden ir por debajo de la red general de desagües. También los hay que posibilitan la conexión simultánea de bañera, bidé y lavabo. En el punto donde se desea situar el inodoro (de tipo estándar con salida horizontal) debe haber una conducción de agua normal y una toma de corriente de 220 V y 500 W, conectándose el inodoro al equipo de trituración y bombeo. También hay que poner un conducto de 2 cm de diám. desde el equipo de bombeo a la bajante.

    Reformas de pisos

    TE AYUDAMOS CON TUS REFORMAS:
    Obras e instalaciones.
    Cómo ampliar y dar otro uso a las habitaciones.
    He comprado un piso antiguo y quiero reformar principalmente los cuartos de baño y uno de los dos dormitorios destinarlo a despacho o habitación de invitados.
    En primer lugar, reduce las dimensiones del dormitorio principal
    para integrar un vestidor junto a la entrada y un cuarto de baño.
    • Equipa el baño con una bañera acrílica y mampara circular de ducha, con acceso mediante puertas correderas tanto al baño como al vestidor.
    • En el otro cuarto de baño crea un acceso desde el pasillo y ubica una ducha de 90 x 90 cm entre
    el machón y el muro exterior. El armario empotrado se coloca ¡unto a la nueva entrada.
    • El otro dormitorio se convierte en un despacho, con una librería de pared a pared. El sofá-cama permite emplearlo ocasionalmente como habitación de invitados.
    Antes:
    Había demasiados cuartos de baño y las habitaciones estaban desaprovechadas.
    Después:
    1) Librería.
    2) Sofá-cama.
    3) Nuevo despacho.
    4) “Adelantar” puerta, reduciendo la longitud del pasillo.
    5) Nuevo tabique y estantería en despacho.
    6) Ducha 90×90.
    7) Nuevo acceso cuarto de baño directo al pasillo.
    8) Vestidor.
    9) Puertas correderas de acceso a baño y vestidor.
    10) Bañera acrílica con mampara circular para la ducha.
    11) Nuevo tabique (reduciendo dimensiones dormitorio).